中国恒大业绩会现场。图片来源：中国恒大

8月28日晚，亚冠1/4决赛在广州天河体育中心举行，广州恒大主场对阵鹿岛鹿角。赛事之外，绿茵场上奋战的球员的球衣引起了外界的注意。带有“恒驰”、“恒大汽车”字样的球衣，以颇具恒大特色的方式“官宣”了其新能源汽车品牌--“恒驰”。

自2018年6月投资67.47亿港元入主FF、涉足新能源汽车行业后，这家房企巨头屡屡因造车方面的新动作刷屏网络。在同日下午举行的恒大集团中期业绩会上，新能源汽车方面的布局动作也成为业绩介绍的重点。公司秘书方家俊称，恒大目前已完成新能源汽车产业全产业链的布局。

除了大举入局汽车领域之外，恒大的一举一动都牵动市场的关注。尤其随着“房住不炒”、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”等维稳信号的提出，房地产行业迎来前所未有的冷静期，而冷静的同时也伴随着对未来的犹豫和观望。作为行业龙头，市场迫切想从恒大身上找寻未来的信号。因此，在恒大中期业绩会上的问答环节，话题几乎全部围绕着政策和市场。

全力造车

恒大不是第一家造车的房企，也不会是最后一家。不过，其他直接或间接涉足新能源汽车领域的房企，更多处于观望或尝试阶段，恒大的动作却都是大阵仗，通过不断收并购或开设合资公司，一步步进入新能源汽车产业链。

尤其今年以来，恒大在新能源汽车领域的布局更是步步紧跟，加速发展。1月，其并购瑞典NEVS，随后入股瑞典超跑柯尼塞格并组建合资公司；3月，入主荷兰e-Traction；5月，收购英国Protean；7月，与德国hofer动力总成设合资公司 。通过这些收并购，恒大掌握了整车研发制造、动力电池、电机电控等多项技术，并打通产业链各个环节。

同时，恒大拓展位于瑞典、广州、上海、天津、沈阳等多地的生产基地，其中瑞典及天津的生产基地已具备量产能力。 6月29日，恒大新能源汽车集团国能93车型在天津正式量产下线。彼时，恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧表示，恒大力争在三至五年成为世界领先的新能源汽车集团，并计划在三年内实现50万-100万辆产能建设。

大动作布局背后是大手笔投资。在8月23日举行的恒大健康2019年中期业绩会上，恒大健康首席财务官潘大荣表示，目前已投资140.7亿元，其中，各项入股占81.7亿元，各汽车基地土地款支出为31.6亿元，而下半年预计还将在新能源车领域投入60亿元，全年投入总额将达到200亿元规模。长期来看，未来预计在广州将投入1600亿元、沈阳投入1200亿元。

做调控的“模范生”

相对多元业务尚处于摸索和投入期，地产板块继续为恒大集团贡献稳定的业绩和利润来源。今年上半年，恒大实现营业收入2269.8亿元，净利润270.6亿元，毛利润772.6亿元，核心利润303.5亿元，现金余额2880亿元，多项核心指标数据仍位居行业第一。

同期，恒大集团实现合约销售额2818亿元，完成全年销售目标的46.9%；合约销售面积2620万平方米，合约销售均价上升至10756元/平方米。

夏海钧对完成全年6000亿元销售目标充满信心，“目前已取得预售证的可售面积为1140万平方米，下半年计划新取得预售证的面积是6000万平方米，加起来一共是7400万平方米、大约8000亿货值。下半年可推货量只要完成40%就可实现全年销售目标。”

面对调控趋严，下三四线城市承压的问题，夏海钧表示对恒大不会产生影响。“2006年向全国扩张时，恒大主要以省会城市、二线城市为基础；2009年上市时候开始先于业内布局三线城市；但从2016年开始，公司做了一个重大的战略转型，即回归一线城市。经过近四年的调整，恒大已经完全改变之前的布局，目前66.1%的土地储备位于一二线城市，在三线城市的土地储备也相对合理。”

夏海钧将恒大的差异化拿地策略形象地比喻为“农村包围城市”，并称拿地上的时间差为恒大赢得了具备价格优势的巨量土地储备。

公开市场之外，恒大开始转向并购市场。今年上半年，恒大新增79个项目，其中近40%通过并购取得；而在全国项目中，有200多个来自并购，占比达54%。夏海钧认为，通过并购拿地不仅可以以相对便宜的价格获得土地，还将有效化解房地产市场的金融风险，同时也是对房地产调控政策的有效执行。

对于意在“稳地价、稳房价、稳预期”的房地产调控，夏海钧认为，这对房地产企业来说是很好的警钟，“不要再幻想像过去那样靠房地产溢价飙升赚得盆满钵满。恒大是房地产调控的模范生。”

但他并不认为在调控下停止暴涨的房地产行业不再有机会。“目前中国房地产每年销量约15万亿，虽然未来突破不会太多，但也不会下滑太多。目前‘大饼’已经形成，最大的机遇在‘大饼’里份额的变化。”他所言的“大饼”份额的变化，即行业集中度持续上升过程中小企业的消亡、大企业的扩张，“我认为集中度仍在继续上升，一年增长3到4个百分点。”

此外，夏海钧还表示，房地产行业未来的增长还由城镇化、旧城改造等几个因素推动。“目前城镇化还有20%的增长空间，旧城拆迁则会是未来房地产行业巨大的空间。和其他产业比起来，中国房地产还是最好的产业之一，大家对房地产行业不要担心，特别是对龙头企业。房地产行业还是朝阳产业，未来五年还有很大的空间。”

6月19日，国务院常务会议部署推进城镇老旧小区改造，并提出要加大金融对旧改的支持。据初步统计，全国共有老旧小区近16万个，涉及居民超过4200万户，建筑面积约为40亿平方米。而国务院参事仇保兴在接受媒体采访时曾表示，据初步估算旧改投资总额可高达4万亿元。如果改造期为五年，每年新增投资8000亿元以上。住房公共维修基金里的5千亿资金，正在等待盘活。